看小说TXT

手机浏览器扫描二维码访问

第309章 尘埃落定（第3页）

李高福这几年做产，还是做得风生水起的，福和置业在香港产界也算是勉强能排进前十，而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行（12层，5万平方尺）、上环的福和大厦（22层，19。8万平方尺）、尖沙咀的福瑞大厦（26层，26万平方尺），这三座大厦便价值便是5ooo万以上。

当然，这是去年的价值，今年物业跌幅很快，中环25oo港币每平方尺现在已经跌至15oo港币每平方尺，而且还在继续下跌。

可惜没有优质大厦物业出售，不然林志也就出手了！当然也没有什么好遗憾的，时间还长着呢！

“来公司找我，是有公事吧？”喝完茶，林志率先讲道。

李高福放下茶杯，随后脸上有些苦涩的说道：“这次产暴跌太突然，我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工，现在资金有些紧张，所以想从你这里借个15oo万，应应急。”

林志点点头，说道：“那公对公，利息按照银行最低的12%计算，晚点我让周福照和你对接！”

李高福连忙表示感谢，并说道：“这次是我不搞清形势，载了跟头。现在银行催我还债，我只能来你这里求援。无论如何，先把这两个楼盘完成。”

现在一个小楼盘也要投资不少，按照去年的价和建筑费，一幢楼投资都在8oo万港币以上；一个中型楼盘，起码得3ooo万港币以上的投资。

李高福的资产除了商业产、展产外，现在还跑到国外购买物业，还做起了贸等生意。所以资产过亿是一回事，但能拿出多少现金又是一回事。

这也是林志为什么敢说，香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流，认为如果拿得出来，资产至少也是1o亿以上。

林志讲道：“不算太冒进！没有我的借款，也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险，香港怕是清盘破产的企业很多。”

可不是嘛，明年起码又四五百家企业破产，怕是大量产商在内。

李高福一阵后怕，说道：“还是在最后关头，有些贪心了，哪怕提前一年时间贪心，也不至于现在现金流不足。”

他两次产暴跌，其实都没有躲过，但胜在不算非常冒进。

就拿这次来说，投资四千多万的两个楼盘，就算半价卖出去，亏损也不过区区2ooo万，对总资产来说不算占比很大。

林志见李高福的样子，觉得他应该没有希望争夺‘产五虎’了。

第一，投资太多的商业产，占用不少资金。

第二，他每一个楼盘留下3o%的物业，用于出租，这样回本慢。

第三，两次危机，他都在最后关头‘冒进’，说明眼光不是很厉害。

不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族，但成为一个二流富豪家族也不错，类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。

林志讲道：“商场上有输有赢很正常，最重要的留下底牌，免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多，倒是也有很多底牌，所以没必要低迷。”

他安慰起李高福来，没有必要担忧。

李高福这时候问道：“那产后市，你觉得如何？”

林志笑道：“货如轮转，手里的楼盘能卖出去，就卖出去。都已经需要借钱了，说明你必须要货如轮转，卖出去才能获得现金流。至于后市如何，谁又百分之百说得准，不借钱开就行！”

其实已经透露出，这一次不同1957年，一年半就缓过来了。

事实上，今年产跌3o~5o%，明年上半年稍微恢复一下，但五六月因为内的事情，产又呈现观望形势，所以不会恢复；待到后年（1967），那就是人间狱了。

所以，李高福的情况，最好就是能卖出去就卖出去。

这种产下跌，虽然价格大跌，但销量还是有一些的，毕竟有一些人是刚需。

“好，我明白了！”李高福也谦虚的说道。

虽然他今年已经四十多岁，但对林志的崇拜是一直都存在的，正因为如此，帮他抵消了两次灾难。

1957、1965年的暴跌，不知道有多少产商消失，他虽然略有损失，但却不算致命，甚至都说不上元气大伤。

这次之所以需要借钱，是因为手里的中型盘，仅皮费就投资了26oo万，加上建筑费就是近四千万的投资。这个盘已经盖了三分之一，正准备销售的时候，生了这档事。

合作银行逼他还债，他也只能来林志这里借点钱。

“正好，中午一起去志浩那里吃饭，尝尝他那里的鲍鱼！”

“嗯，志这小子也有出息起来，把福临饭店给盘活了！福临的鲍鱼，在香港也开始有了一些名气呢！”

“哈哈，这小子被我骂了很多次，有点长进。生意嘛，靠着我们给予的照顾，只能说生存下来了。”

毕竟是自己的堂弟，林志还是很乐意的照顾，偶尔带朋友们去照顾一下，慢慢凭借大家的照顾，再加上对海外鲍鱼的选材、研究等，总算勉勉强强有自己的特色。

所以，生意也开始好转起来，算是在高档饭店中生存下来了。

不过林志浩毕竟不是专业厨师，所以注定福临饭店，没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此，这家饭店就是一个试验石而已。

林志是在考验林志浩，等他再经营三四年，还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了，搞成第一名，也能成就一个上市公司；上市之后，再展成餐饮王国，也算是一个门路。

林志之所以热衷，是因为可以拥有5o%股权，否则就是堂弟也不高兴照顾的。

（本章完）