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第318章 圈养超人（第1页）

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的一年来临（1966）。

元旦过后，林志带着昌宏、李保罗等建筑领域的管理层，来到海军船坞的皮上。

这幅皮确实非常大，但规划起来很困难，因为港府那边对道路的要求也是有要求和规划的。所以双方的沟通时间，恐怕都要好几年，幸好林志本来就打算拖个几年时间。

香港的经济腾飞是在七十年代，五六十年代只能说是打下坚实的基础，所以把整个海军船坞的皮建设时间定在15~2o年时间。

“这块皮（前世远东金融中心）要建一家五星级豪华酒店，设计成帆船的形势。不要整体采用钢结构钢梁，造价太贵了，将大厦的顶端设计成一个弧形帆的形状即可。”林志化身专业的设计师指挥道。

此时还没有找合作建筑设计师，林志打算通过招标的形势，邀请世界知名设计师来合作；当然，林志会给一个大概框架的。

昌宏看看了皮，提醒道：“老板，这个东西方向要留一条小马路，港府规划署是这个意思！”

林志点点头，说道：“我知道！所以，这两块皮合并没希望（远东金融中心和力宝一座），但可以将马路朝着南边斜线移一点，这边的南北马路也向东北移动一点，为帆船酒店预留大概4万平方尺的面积，便可以轻松解决港府对马路的要求。”

昌宏李保罗等纷纷附和，这样一来，4万平方尺绝对可以兴建一幢一流的酒店大厦。

4万平方尺的盘，是一个什么概念？

用后世香港的摩大厦为例，几乎都没有过2万平方尺每层，更多的只是一层1万或者1万多平方尺。

“这样一来，这家酒店大概可以兴建5o层高，每层面积1。5~1。8万平方尺左右；旁边再建筑一个两三层的附属楼，作为酒店大厅及餐厅等用途。”

实际上，就是将前世的远东金融中心扩大扩高，挤占了部份‘力宝中心aB座’的盘面积，但其实不多；主要还是整体向东边扩张，而这部分海军船坞的皮，属于东西走向的长形盘。

“那这边呢？”昌宏指着前世力宝中心的盘。

林志看了看，想起前世力宝中心aB座（双子大厦）被美国评为24座最丑建筑，心想不要也罢；太过现代化，说白了就是太生硬。

“这个盘的楼面，其实已经转给帆船酒店，但依旧可以修建一幢写字楼大厦，高度也可以达到四十多层，形状可以呈现长方形，物业面积每层差不多1。2万平方尺出头。”

实际上，就是将前世的力宝中心aB座、远东金融中心的‘楼面面积’进行对调；前世力宝中心双子大厦总楼面差不多是88万平方尺，远东中心是48万平方尺。

帆船酒店大概8o多万平方尺，是中环金钟濒海的一等一靓，如果林志将海军船坞打造成功，整个段的价值，将不输给置心脏段所有大厦价值，甚至更高。

当然，代价必定也非常高，预计2o亿以上的建筑费，这还是七十年代。

“老板这个设计非常漂亮！既凸显帆船酒店的尊贵，又没有浪费它背后的这幅皮。这样一来位于红棉路和干诺道的显眼位置，将成为最亮丽的标建筑。”昌宏兴奋的说道。

这个显眼位置距离置在中环心脏段，其实非常近，大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。

对置虎视眈眈！

接下来，大家朝着东边挪动。

其实挺好规划的，在考虑经济利益的情况下，其实这片区域就是五座大厦（前世是六座，双子大厦算两座）、一个购物中心（金钟廊）的面积，当然这片区域还有一半没有开，但已经靠近湾仔，所以林志打算预留下来，一部分做夏悫花园，一部分将来卖给港府做Jnetbsp;如今林志来设计，除了帆船酒店取代力宝中心（位置也对调），其它变化不是很大。

“濒海的一边，再修建两幢一流的写字楼大厦；南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦，这两个建筑要进行连接（置式广场）。差不多这边就规划完毕了，那边的空先不要管”林志一边比划，一边讲解规划纲要。

五幢大厦（含酒店大厦），一幢购物中心，便是这个区域的大概规划。

与此同时，好像将前世金钟铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情，因为金钟铁站可以将在预留的这边空，亦或者将在购物中心的旁边，都有位置。

铁站口根本不需要多大，只是香港铁金钟上盖物业展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟，所以铁公司只能在长江实业的盘上选择出口。

“南边的大型购物中心呢？”

林志随后将后世太古广场的想法，具体说了出来，大概就是两个底座（购物中心），从下层连接，形成一个庞大的购物中心；两个底座之上，各两座摩大厦，四座摩大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店，并设立酒店式服务的高档公寓，另外两座大厦则是写字楼大厦。

“这个盘先大概规划性，真正建筑可能得七十年代后期，待那边的工程结束后，再来搞这边。”

“好”