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第166章 豪赚3亿（第1页）

4月10日，星期五。

香港地产依旧火热，丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例，李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元，在很短的时间便售罄，造成很大的轰动。

淘化大同的会议室，林正杰和陈曾熙正在签署一份合约――淘化大同出售一处物业给恒隆地产，售价4300多万港币。

合同签署后，双方握手拍照留念。

事后，陈曾熙发出邀请道：“林生，地铁公司九个站上盖招标在即，你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团，一起来投标。”

自地铁公司成立以来，其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽，凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。

而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好，第一个便是首推恒隆地产，其在1977年与合和地产合组财团，投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权，也就是后世大名鼎鼎的德福花园，足足5000个住宅单元，因此赚得盆满钵满；恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团，投中地铁旺角站上盖商业发展权，推出之际正是八十年代初的地产高峰，因此总利润高达4。3亿港币。

和地铁公司有良好合作的第二家公司，便是长实地产，当初长实击败置地，兴建两幢中环大厦，一样赚得盆满钵满。

林正杰闻言后，说道：“泰富集团正在调整投资方向，对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请，恒隆地产此次雄心万丈，想必肯定得偿所愿。”

此次地铁站上盖一共9个站，全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋?，总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币，而预计总销售额可达183亿港币，利润相当于可达113亿港币。

当然，这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股，将成为股东，参与分成。

陈曾熙并不在意，他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流，所以多邀请一个股东参与而已；毕竟此次如此庞大的项目，恒隆地产将组成三个财团，每一个财团又有数家公司，这样去分开投标九个标段。

一旦这九个地铁站上盖发展权完成，恒隆地产的声誉将达到顶峰，这个泰富集团也会落后。

“那好，若是林生想参与，随时可以找我来谈，我们有不少合伙人，包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等，应该是最有希望中标的财团。”

“当然，恒隆在地铁站上盖发展权上，有着巨大的优势。”

简单的客气后，陈曾熙便起身告辞。

看着恒隆地产一行人离开的背影，林正杰心里活动起来。

这些标就算投中，也会流产。

而这些标当中，林正杰最想得到的是金钟站上盖，也就是后世的‘力宝大厦’原址。等恒隆流标后，正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。

“老板，淘化大同能处理的地皮物业，全部已经处理完毕目前，淘化大同的现金流一共是2。5亿港币。业务上也完成了重组。”袁天凡来到办公室，汇报道。

淘化大同本来有4。5亿的现金流的，不过3月份直接分出了2亿港币的分红，其中1。5亿被泰富集团分得。

林正杰满意的抬起头，说道：“好天凡你在淘化大同的工作收收尾，然后准备来泰富集团上班，职位是我当初承诺给你的，不过我还打算给?加加担子，担任集团董事。”

袁天凡眼皮跳了一下，泰富集团是大型上市公司，而他才29岁，这在其它公司是极其罕见的，除非是家族人员。

“谢谢老板的信任”

“是你的实力，可以胜任这份工作。”

林正杰始终相信，袁天凡在他的麾下工作，其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。

毕竟泰富集团的商业行动，是非常频繁而响声大的，足以锻炼他的能力。

（）;（）　　接着，林正杰问道：“淘化大同今年的盈利，你认为能不能突破5000万港币？”

此时的淘化大同，仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务，不再拥有地产业务。

袁天凡说道：“淘化大同资产重组期间，食品业务一直在增加，今年有希望突破5000万港币。同时，后期潜力还是非常大的。这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功，我们也不会吃亏。”

林正杰笑着说道：“私有化有的是时间，后续集团层面的业务也会做出调整。”

等到1983年，淘化大同肯定要被私有化。

届时，相当于用很少的钱，将剩下的25%股权全部拿到手，完整得到一个5000万以上年盈利的业务。

袁天凡离开后。

林正杰在纸上写着：出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务，将成为泰富集团多元化的一员。

下午，林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。

郭志权诚恳的说道：“林生，我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦，愿意出23。85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解，目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司，你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行，那么利息也是一笔不菲的数目。”

林正杰不紧不慢的放下茶杯，他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道，永安集团想投资物业，但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回，他们哪里还有其它的选择？

再加上如今的地产火热，他们不心心念才怪。

不过话说回来，他也不能一口咬定25亿，这样说不定让人觉得没有诚意。

所以，林正杰说道：“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿，利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买，23。85亿肯定是不可能的，这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”

上次的大厦，他虽然买成20亿，但有5000万的税，成本已经是20。5亿。

虽然过去才3个月时间，但香港地产形势好上不止一筹。

郭志权和郭志仁对视一眼，随后郭志权像是下定决心一样的说道：“林生，既然你想卖，我们诚心想买，那我们各退一步，价格就是24。35亿港币。这个价格已经较1月份涨了2亿港币，近10%的增幅。”

林正杰闻言，也算了一笔账，成本是20。6亿，四个月利息大概是8000万港币；这次他是卖方，不用交税，所以可以获得3亿港币的利润。再不算几个月租金收益的情况下，这个利润已经相当不错了。

“这个价格我可以接受，晚一点我们带着双方律师签署合同吧！这一次，你们该不会再犹豫了吧？”林正杰笑着说道。

他不怕郭氏再反悔，毕竟他没有什么损失。