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7月17日,星期五。
泰富集团的办公室里,林正杰正在看报纸。
一则新闻映入眼帘――沙田第一城的一期项目,加推七幢楼1000个单元。这是自4月份第一期项目推出七幢楼1000个单元后,紧急加推销售的项目。
虽然时隔三个月时间,实际上是非常短的。因为像沙田第一城有足足上万个单元,一般都需要至少五年以上的时间才会销售完毕,如果4月份销售一批,那么理应10月份以后继续销售,隔半年才算勉强正常。
究其原因,还是因为4月份沙田第一城第一批1000个住宅单元太抢手,开发商按耐不住,决定紧急加推。
“来我办公室一趟!”
林正杰放下电话,不一会陈伟忠走了进来。
“老板”
“嗯关注一下沙田第一城加推的七幢楼销售情况,向我汇报。”
“好,我马上去安排!”
陈伟忠离开后,林正杰陷入沉思。
他为什么让手下关注沙田第一城的销售情况,是因为他觉得这一次恒基地产要‘栽跟头’,这七幢楼怕是销售不出去。
如果这样的话,便印证一件事,香港地产的调整已经无法避免。
实际上,香港的住宅空置率已经居高不下,按照林正杰的预估,怕是得有40%了。
为什么有如此高的空置率?
这是因为香港的住宅都在哪些炒房者手里,所以空置率非常高。
所以,接下来香港住宅要消化三年时间了。
后世,香港地产界普遍将‘沙田第一城加推项目’视为次轮地产周期的转折点,当然这些都是马后炮的说法了。
但无疑对林正杰来说,这些市场上的表现,再结合他的记忆,都会成为最好的参考标准。他不能只靠记忆来做事,而是要根据香港真实的情况,去分析一些问题。
林正杰再次拿起电话,拨通至投资部。
“恒生指数多少了?”
“老板,已经上了1800点,目前是1805点。今天不管是恒生指数,还是交易量,怕是都会创造记录。”
“嗯,我知道了!”
放下电话,林正杰松了一口气,股市的转折点也已经出现,那就是1800点。
这个指数已经超越1973年,当然这个指数比当年的指数‘含金量’高得多,至少统计的市值总和高得多。
最近十来天,恒生指数一直在1700点上方运行,甚至是在1780点左右运行很多天时间。林正杰就知道,转折点就快要到来。
如今泰富集团已经套现20天时间,下个礼拜也差不多要套现完成了。
落袋为安的感觉,自然是相当不错的。
“老板,供股集资的资金已经全部缴纳完毕,存入公司账户上。”袁天凡也来到办公室,汇报一个好消息。
林正杰满意的说道:“好,这次供股集资你表现不错,能顺利完成,我也比较意外。据我了解,恒基地产上市集资10亿,还是分两批缴纳完成,中间间隔半年时间。”
李兆基的恒基地产在本月上市,凑集资金10亿港币,但资金是分成半年缴纳清,可见对于现在的股市来说,5亿、10亿的资金已经是相当大的一笔数额。
袁天凡谦虚的说道:“泰富集团的影响力,是超过恒基地产的,所以受到很多投资者的青睐。”
林正杰都有些内疚起来,这不明摆着坑投资者一把么。目前泰富集团的市值近60亿港币,一旦股灾来临,30亿市值都不一定维持得住。
当然这只是暂时的,过个三四年时间,总能恢复的。
“好,此次供股集资顺利完成,我们也该忙投资美国的事宜。”林正杰舒心的说道。
香港投资环境不佳,正好移师美国。
当然林正杰投资海外,也是非常谨慎的,打算从股市投资开始。
袁天凡干劲十足的说道:“嗯,我马上安排去美国布置,第一成立电子游戏工作室,第二和投资部一起成立海外证券投资事业部。”
林正杰点点头,说道:“美国的地方法律法规要搞清楚,资金安全要重视,晚点我会亲自监督你们的工作。”
“好的”
美国作为全球的霸主,金融市场本来就对全球投资者开放,他们有着足够的自信,所以对全球投资者没有任何刁难行为。甚至海外投资者缴纳的税还少一些,美国人还有一个‘利得税’,但外国人却不需要缴纳这个税。
你认为美国人是犯傻,实际上是他们对自己国家华尔街的自信。就好比一个成熟的市场,在接纳一批不成熟的投资者,当然是华尔街精英赚得更多;如果外国人也赚了很多,说不定就移民美国,最终还是美国赚了。
();() 此次投资美国股市,林正杰想的是既赚汇率的钱,又赚股市的钱,所以准备投资5亿美金;其中泰富集团2亿美金,维港投资3亿美金,分别投资IBM和通用电气加起来约1%多一点点的股票。
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