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林志带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址,看着眼前的一片农田、滩地,他顿时有很多问号。
太荒凉了!
“目前,荃湾有多少人口?有多少工厂?”林志朝着身边的胡兆煦问道。
胡兆煦是长江置业的市场部经理,本质工作就是搜寻香港的物业和地皮,以及销售长江置业的物业。
而林志未来老丈人唐炳耀的工厂选址,就有他参与其中,当然仅是提供参考意见;毕竟纺织厂要考虑哪些因素,胡兆煦是个门外汉。
“据最近港府统计,荃湾应该是6ooo人口。至于工厂,非常稀少,我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名,然后就是唐先生的在建工厂了。”
人口才6ooo人,未来可是容纳了6o万人;
而工厂不到十家,更是少得可怜。
当然,后世的荃湾是经过多次填海,目前的荃湾市中心仅o。5平方公里(仅计市中心,整个荃湾约5o多平方公里)。
林志突然涌向出一个念头,随即问道:“在这里建工厂,每平方尺地皮得多少钱?”
他想起一件事,荃湾真正成为工厂主的大乐园,是在195o年开始的。
因为从1949年春开始,大家才放弃幻想,纷纷带着资金、技术来港。而那个时候,西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角,已经没有工厂可租了;所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾,以及靠近九龙的荃湾。
那么,也就是说——荃湾的地皮要暴涨。
胡兆煦马上说道:“预计在3~5港币每平方尺区间,靠海的杨屋道较贵(靠海),其次是青山道周边(新界通往九龙的大马路)。这边比较荒,几乎没有工厂选址这边,除非实在没地方选址。”
林志顿时心中欢喜,如此便宜的地皮,要是两年后,至少也得涨一两倍。
于是,他便对胡兆煦说道:“这样,你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地,青山道最好,我需要一幅1o万平方尺左右的地皮(16。6亩。一个半足球场大小。),用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后,我再考虑吸纳荃湾的其它地皮,这個地方不错,潜力很大。”
胡兆煦心里感叹林志的魄力,看老板的样子,这次怕是上百万港币的地皮投资了。
“好的,我马上行动!老板放心,我对这边已经很熟悉了,一定给您合适的目标!”
林志点点头,他当然不会亲自寻地皮,胡兆煦找到合适目标,他再来确定是否可行,这样就省却了精力。
地皮可以抵押贷款,然后贷款的资金可以再拿去投资,就像滚雪球一样。
不过,虽然知道荃湾的地皮要暴涨,但林志肯定只是拿出部分资金投资,鸡蛋不能放在一个篮子里。
他将投资荃湾的地皮,分为两家公司来投资:
长江实业,投资一幅1o万平方尺左右的地皮,随后将这幅地皮分为两期工程,一期工程建设1层高的工厂(度快),二期工厂则建五层工业大厦(面积多)。资金方面,再去找东亚银行贷款,毕竟长江实业现在每个月的盈利可达7~8万港币,可以继续贷款。
长江置业,从1948年下半年才开始正式投资,差不多投资2o万平方尺的地皮(多幅),到了195o年就出手,迅卖掉去做其它投资。
虽然说,这些地皮拿到手里,将来可以翻几十倍。
但林志懂得‘货如轮转’的道理,要让资金滚动起来。
更何况,香港物业和地皮真正上涨是从1967年以后,所以暂时无需长期持有太多的地皮和物业。
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