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第312章 谋划海军船坞（第1页）

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的一周开始，在长江实业的办公室里，林志和昌宏、周福照、胡兆煦、梁光昌、李保罗五个手下，正在他的办公室的会议桌上开会。

五个人算得上是长江实业的核心高层，深受林志重视，其中梁光昌是商业产负责人、李保罗是保利建筑总经理，另外三人就是集团‘三架马车’。

而这次会议的内容，正是关于‘海军船坞’的投标事宜。

林志一手拿，一手按在记本上，认真的讲道：“海军船坞的招标，我预计不会有欧美日置业商前来投标，就是置可能都不会参加，毕竟仅保证金都需要6oo万港币。”

胡兆煦讲道：“据说港府招待了两波来自日本的置业商，非常隆重的酒会。看得出来，港府又特别想通过这件事，来达到振兴香港产的想法。”

昌宏思考一下后，说道：“这么说，假设这些外资不来投标，港府的目的达不成，怕是有取消招标的想法。”

林志闻言后，朝着李保罗讲道：“方案草图好了没有？给大家看看！”

李保罗点点头，随后将资料递给大家，人手一份。

整个海军船坞117万平方尺的皮，由林志亲自参与草图设计，他的想法就是修建一个香港标性的建筑群，集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行桥进行连接，商业综合体辖区有多条开放式道路，有些类似日本银座式的设计。

这幅皮的东边就是后世的太古广场，现在也属于海军船坞旧址之列；后世的太古广场才二十多万平方尺，这幅皮足足一百一十七万平方尺，是其四五倍大小左右。

当然，皮上的建筑物是受港府规划管辖的，但林志却不担心，因为他和港府的关系不错，无需担忧港府刁难他；更何况，长江实业设计出来的方案，一定是朝着‘标性’、‘商业性’展，所以绝对没有太大的问题。

倒是飞艇泰就算前世给他中标，后来像是星光行大厦那样刁难一番，他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项，他就没资格过关。

林志讲道：“假设欧美日不来投标，置也不来投标，港府一定会觉得他们的目的没有达到，取消的可能性很高。不过我对这幅皮很感兴，我打算实施两个方法，看看能不能拿下来。第一，高价投标，对于别人来说是高价，对于我来说却是长期打算，所以我考虑将标价定在1亿港币以上；第二，找欧美日本的置业商来陪标，起到迷惑港府的作用。”

这个时代，大家还不知道陪标是什么玩意吧！

果不其然，这些手下都有些懵，昌宏讲道：“老板，陪标怎么个陪，这个保证金就是6oo万港币呢！”

林志讲道：“我们找两到三家欧美日置业商，前来串标，他们只需参加投标，便可以获得3oo万港币的好处费。他们可以将标价定在5ooo~7ooo万，这个价格是不可能中标的，他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上，绝对是稳中的标价。重要的是，港府没有理由取消招标。”

众人眼前一亮，这个办法似乎非常好。

当然，前提主要还是老板是非常看重这幅皮，才这样搞。

昌宏讲道：“这幅皮看起来大，但如何规划，受港府的限制，充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标，所以5ooo~7ooo万的标价，确实是不可能中的。”

前世飞艇泰大概也就这个价格（据说是几千万），他以为要捡漏，但港府不可能那么傻，这么低的价格不取消才怪。

117万平方的皮面积，就算1oo港币每平方尺，也要1。17亿港币。

之所以估价那么低，是因为这幅盘的积比，港府又没有规定，规划要受港府的约束。若是产旺盛期，恐怕价值也就2~3亿港币左右。

林志说道：“所以，在找到陪标的同时，我价格也不会低的。否则，便给了港府取消招标的把柄。假设这幅皮能修建8幢大厦，按照中环现在8oo~1ooo港币每平方尺的价格，一幢大厦皮也得2ooo万左右，1o幢大厦也在2亿以上。总之，我会给个对于现在来说很不错的价格，与此同时我们再用方案打动港府，就看能不能拿下了！”

去年中环的商业皮还价值2ooo~25oo港币每平方尺，如今下跌至8oo~1ooo港币，可谓暴跌；海军船坞位于中环金钟带，理位置和德辅道中应该差不多，可能稍微次一点。

林志准备开出1。6亿港币的价！

要的就是港府没有理由取消招标，而1。6亿港币对他来说，简直是买到宝了！

这幅皮若是取消招标，大概率会在七十年代初开始分段、分时招标；届时，一副皮都在1亿左右，总价值怕是得十亿以上（不是同一时期拍卖的）。

会议开到这里，林志的高管们也知道老板很在意这幅皮，于是开始出谋划策。

三个核心很重要：

第一，标价要高，否则达不到振兴产的目的；

第二，不能单独投标，要有欧美日置业商参加；

第三，方案要有创意、标性等特质，这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱，本来面积只有2o多万平方尺，港府为了让他在濒海段建造一流标性建筑，又廉价卖给他2o多万平方尺，价格可能是半卖半送，甚至大半送少半卖。

随后的二十时间里，林志都开始忙碌这件事。

关于寻找欧美日产商陪标这种事，林志是亲自去找的，他并不是直接找上门，而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友，通过中间人来敲定和支付资金。

比如日本，他寻找的是日本兴业银行的一个负责人，让他以中介人身份邀请产商来和林志坐下来谈；只要前来参加，便给3oo万港币的参加费用，至于标价他随意，林志只给个参考价5ooo~7ooo万港币，不会中标。

也就是说，林志并不担心有人敢搞个1亿港币以上，来和他竞争。

与此同时，林志丝毫也无需担忧违法，因为这本身就不违法。